Trong hệ thống pháp luật của nhà nước hiện nay, quan hệ pháp luật về đất đai luôn là vấn đề được người dân quan tâm và theo dõi. Những thủ tục hành chính chồng chéo cùng vô số văn bản lớn nhỏ khác nhau khiến người dân Việt Nam khi thực hiện thủ tục mua nhà, đất gặp rất nhiều khó khăn, bất cập mặc dù mua nhà, đất trên chính tổ quốc mình. Bên cạnh đó, đất nước ngày càng hội nhập mở cửa với thế giới, mở ra hàng ngàn cơ hội cho người dân phát triển kinh tế và giao lưu văn hóa, đồng thời cũng tạo ra một số lượng không nhỏ nhu cầu của người nước ngoài mua nhà, đất tại Việt Nam. Vậy làm thế nào cho họ khi ngay cả chính người Việt Nam định cư tại nước còn gặp khó khăn khi tham gia quan hệ này. Do đó, bài viết dưới đây sẽ cung cấp thêm thông tin về “điều kiện và thủ tục mua nhà, đất đối với cá nhân là người nước ngoài”
Cá nhân là người nước ngoài được hiểu như thế nào?
Theo quy định tại Điều 3 Luật Quốc tịch 2008, người có quốc tịch nước ngoài là quốc tịch của một nước khác không phải là quốc tịch Việt Nam; Người nước ngoài cư trú ở Việt Nam là công dân nước ngoài và người không quốc tịch thường trú hoặc tạm trú ở Việt Nam.
Như vậy, theo quy định của luật có thể hiểu người nước ngoài là người có quốc tịch một nước khác không phải quốc tịch Việt Nam hoặc không có quốc tịch, họ có thể tạm trú, thường trú tại Việt Nam hoặc không.
Người nước ngoài có được mua nhà, đất ở Việt Nam hay không?
Theo quy định tại Điều 169 Luật Đất đai 2013 về đối tượng nhận quyền sử dụng đất, nếu cá nhân là người nước ngoài thì không được phép nhận chuyển nhượng, mua bán đất tại Việt Nam. Tuy nhiên, họ vẫn được sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu thuộc những đối tượng được phép mua nhà theo quy định của pháp luật.
Căn cứ theo Điều 159 Luật Nhà ở 2014 quy định rõ về đối tượng được sở hữu nhà ở và hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài thì nếu cá nhân nước ngoài thuộc hai đối tượng sau sẽ được mua nhà tại Việt Nam.
– Cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật liên quan.
– Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua 02 nhóm hình thức sau:
– Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam;
– Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.
Tuy nhiên, căn cứ Điểm a, Khoản 1 Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP lưu ý rằng không phải tất cả các dự án tại Việt Nam người nước ngoài đều được mua mà sẽ có Danh mục nêu cụ thể các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn mà tổ chức, cá nhân nước ngoài không được phép sở hữu do Sở Xây dựng công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử.
Như vậy, cá nhân là người nước ngoài không được phép mua bán, nhận chuyển nhượng đất đai trên lãnh thổ Việt Nam. Tuy nhiên, cá nhân là người nước ngoài vẫn được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu họ thuộc những trường hợp đã nêu trên. Để có thể sở hữu nhà ở thì người nước ngoài cũng cần đáp ứng một số điều kiện theo quy định pháp luật.
Điều kiện mua nhà đối với cá nhân là người nước ngoài
Cá nhân nước ngoài phải đáp ứng những điều kiện sau thì sẽ được phép mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam:
– Căn cứ theo Khoản 3 Điều 160 Luật Nhà ở 2014, cá nhân nước ngoài phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự;
– Căn cứ theo Khoản 1 Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam;
– Căn cứ theo Điểm b Khoản 2 Điều 119 Luật Nhà ở 2014, cá nhân nước ngoài phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định pháp luật Việt Nam, không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.
Thủ tục mua nhà đối với cá nhân nước ngoài tại Việt Nam
Thủ tục để cá nhân nước ngoài thực hiện giao dịch mua bán nhà ở tại Việt Nam được quy định theo Luật Nhà ở 2014 có thể chia thành từng giai đoạn như sau:
Thứ nhất, trước khi làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Đầu tiên, cá nhân là người nước ngoài có nhu cầu mua nhà tại Việt Nam cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết chứng minh đủ điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Tiếp theo, ký kết hợp đồng mua bán nhà ở. Hợp đồng phải có các nội dung theo quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014; phải được công chứng, chứng thực. Căn cứ: Điều 121, khoản 1 Điều 122 và khoản 1 Điều 123 Luật Nhà ở 2014.
Thứ hai, chuẩn bị hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Hồ sơ gồm:
– Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo mẫu quy định tại Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (Mẫu 04/ĐK);
– Bản sao các giấy tờ chứng minh hình thành nhà ở hợp pháp.
Thứ ba, nộp hồ sơ và nhận kết quả.
Hồ sơ sẽ được nộp tại Phòng đăng ký đất đai ở nơi có nhà ở. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ. Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ hay chưa đầy đủ thành phần theo quy định của pháp luật thì sau 3 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ, cơ quan thẩm quyền tiếp nhận sẽ có thông báo hoàn trả và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung và hoàn thiện theo quy định của pháp luật.
Sau khi hồ sơ được tiếp nhận, cá nhân là người nước ngoài thực hiện các nghĩa vụ tài chính và nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Trên đây là bài viết tư vấn về “Điều kiện, thủ tục mua nhà đất của người nước ngoài tại Việt Nam” của Công ty Luật TNHH Apra. Quý khách hàng còn thắc mắc về các vấn đề nêu trên và cần được giải đáp, vui lòng liên hệ số hotline để được tư vấn và hỗ trợ.
_________________________________
Mọi thông tin yêu cầu tư vấn xin vui lòng liên hệ :
CÔNG TY LUẬT TNHH APRA
Địa chỉ : Tầng 7, số 57 Trần Quốc Toản, phường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm, Thành phố Hà Nội, Việt Nam.
Email: info@apra.vn
Hotline: 024.23486234 – 0948495885
