MUA BÁN NHÀ ĐẤT CẦN LƯU Ý NHỮNG VẤN ĐỀ GÌ?

Nếu nói: “Tôi mua một khu đất đã có sổ đỏ là hoàn toàn có thể yên tâm”, điều này là chưa đủ. Khu đất có sổ đỏ nhưng lại nằm trong quy hoạch hoặc nằm trong dự án làm đường thì chúng ta cũng không thể thực hiện được các giao dịch mua bán nhà đất. Do vậy, trước khi thực hiện các giao dịch về nhà đất, Luật APRA muốn khách hàng cần lưu ý một số vấn đề sau đây:

1. Thông tin về quy hoạch

Đầu tiên trước khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất, bạn nên tìm hiểu ngôi nhà, thửa đất định mua có nằm trong quy hoạch hay dự án nào không.

Về nguyên tắc, bạn sẽ không được chuyển nhượng, mua bán nếu nhà, đất nằm trong quy hoạch. Do vậy, bạn cần mang bản photo sổ đỏ đến bộ phận một cửa của UBND quận, huyện nơi có nhà, đất đó để hỏi thông tin. Sau đó, bộ phận một cửa hoặc là sẽ hướng dẫn và nhận hồ sơ của bạn, hoặc sẽ hướng dẫn bạn đến bộ phận phụ trách cung cấp cho bạn thông tin quy hoạch đó.

2. Thông tin về tranh chấp

Đối với những vụ tranh chấp lớn, bạn sẽ dễ dàng nắm bắt thông tin bằng nhiều cách khác nhau như thăm hỏi địa phương, tìm kiếm thông tin trên internet, truyền hình, hoặc thậm chí thấy những thông tin tranh chấp đó trên cơ sở dữ liệu của VPCC.

Tuy nhiên đối với những tranh chấp nhỏ, tranh chấp “ngầm” thì người mua sẽ rất khó nắm bắt như các tranh chấp lối đi, hàng rào, đường thoát nước…với hàng xóm. Vì vậy, người mua cần tìm hiểu các thông tin từ hàng xóm xung quanh thửa đất đó hoặc có thể hỏi UBND phường, xã nơi có thửa đất các thông tin về tranh chấp này.

3. Thông tin vay nợ thế chấp tại các ngân hàng

Nếu thửa đất có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì nhận biết bằng cách xem ở bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ sẽ thấy thông tin thế chấp, hoặc đính kèm 1 tờ giấy riêng ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. Các thông tin về thế chấp ngân hàng cũng có thể tra cứu tại các Văn phòng công chứng, khách hàng cầm bản phô tô sổ đỏ để chuyên viên hỗ trợ tra cứu.

Đối với các trường hợp dùng sổ đỏ thế chấp để vay nóng, vay lãi cao cho dù có hiệu lực hay vô hiệu cũng đều ảnh hưởng lớn đến việc mua và sử dụng nhà, đất. Đặc biệt là khi người bán không chỉ thế chấp ở một nơi mà có thể là nhiều nơi. Vì vậy, người mua cần lưu ý các trường hợp này.

4. Tìm hiểu thông tin người bán

Nếu người bán là chính chủ, ngoài việc tìm hiểu các thông tin liên quan đến thế chấp hay tranh chấp, khi bạn tiếp xúc và trao đổi sẽ cảm nhận được độ đáng tin cậy và trung thực của họ. Nếu đánh giá đúng về tính cách và bản chất của người bán, điều này sẽ giúp ích cho bạn trong việc đánh giá tính pháp lý của giao dịch.

5. Chuẩn bị giấy tờ công chứng

Thông thường, việc tìm Văn phòng công chứng sẽ do một bên đảm nhận, theo thỏa thuận trước của các bên. Khi đã chọn được Văn phòng công chứng, bạn có thể đến trực tiếp hoặc nếu không có thời gian thì gọi điện thoại để tư vấn và tham khảo về hướng dẫn các giấy tờ cần chuẩn bị nhằm thực hiện giao dịch mua, bán.

Khi ký hợp đồng công chứng, các Văn phòng công chứng sẽ kiểm tra toàn bộ giấy tờ gốc của các bên. Như vậy, các bên cũng có thể yên tâm khi có các công chứng viên trợ giúp việc kiểm tra giấy tờ thật, giả.

6. Ký hợp đồng, giao tiền, giao giấy tờ và sổ đỏ gốc

Hai bên đến Văn phòng công chứng ký và công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng. Sau khi ký xong thì về lý thuyết, giao dịch đã hoàn thành và có hiệu lực. Tuy nhiên trên thực tế, lúc này đa số bên mua vẫn chưa giao tiền, bên bán vẫn chưa giao giấy tờ sổ đỏ gốc.

Hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý có hiệu lực và quan trọng nhất đối với một giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất, đồng thời cũng là một trong các loại giấy tờ chính để làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Vì vậy, các bên cần phải thận trọng khi giao nhận hợp đồng công chứng khi chưa giao tiền hay giấy tờ sổ đỏ gốc.

7. Sang tên sổ đỏ

Bạn nên qua Văn phòng công chứng để yêu cầu thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Vì Văn phòng công chứng nắm rõ danh mục hồ sơ để thực hiện các thủ tục trong đó có thủ tục sang tên

Có một trường hợp đặc biệt nhưng khá phổ biến hiện nay, đó là bạn mua nhà đang bị thế chấp và bạn sẽ phải dùng một phần trong số tiền mua nhà để giải chấp với ngân hàng trước, sau đó mới làm hợp đồng mua bán, chuyển nhượng công chứng chính thức. Với trường hợp này, ngoài hợp đồng đặt cọc (tùy theo thỏa thuận của các bên), bạn cũng có thể yêu cầu người bán lập hợp đồng hứa bán, hứa chuyển nhượng. Một số Văn phòng công chứng có thể đồng ý công chứng loại hợp đồng này.

Trên đây là một số vấn đề mà Luật APRA muốn khách hàng cần lưu ý trước khi thực hiện các giao dịch về nhà đất. Khách hàng không có thời gian hoặc cho rằng việc thực hiện các thủ tục mua bán, sang tên sổ đỏ phức tạp hãy liên hệ Luật APRA để được hỗ trợ miễn phí.

Mọi thông tin yêu cầu tư vấn xin vui lòng liên hệ :
CÔNG TY LUẬT TNHH APRA
☎️Địa chỉ : Tầng 7, số 57 Trần Quốc Toản, phường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội, Việt Nam.
☎️ Hotline : 024.23486234
☎️ Email : info@apra.vn