KHÔNG CÓ GIẤY TỜ CHỨNG MINH QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VẪN ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ

Nhiều hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nhưng không có các giấy tờ chứng minh về nguồn gốc đất và quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Rất nhiều người dân mong muốn được cầm “sổ đỏ” trên tay nhưng lại không biết bắt đầu từ đâu hoặc không biết có được cấp “sổ đỏ” hay không?

Căn cứ Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật Đất đai, vấn đề cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

1. Trường hợp 1: Cấp Sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà không có giấy tờ nhưng đáp ứng được 03 điều kiện sau:

• Đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014;
• Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn;
• Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp (tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Sổ đỏ).

2. Trường hợp 2: Cấp Sổ đỏ và có thể phải nộp tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà không có giấy tờ nhưng đủ điều kiện sau:

• Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai;
• UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch…

Hơn nữa, Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định cụ thể căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định lâu dài như sau:

• Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Sổ.
• Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau:
• Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;
• Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký;
• Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất;
• Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan;
• Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;
• Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của UBND cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký….

Lưu ý: Trường hợp không có một trong các loại giấy tờ trên hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ và mục đích sử dụng đất thì phải có xác nhận của UBND cấp xã về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất.

2. Hồ sơ xin cấp sổ đỏ
   • Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK
   • Xác nhận của UBND cấp xã về sử dụng đất ổn định, lâu dài;
   • Bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính như Biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
   • Xác nhận của UBND cấp xã về việc không có tranh chấp; phù hợp với quy hoạch;
   • Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính như: Biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…
   • CMND; Sổ hộ khẩu.

Lưu ý:  Nếu có nhà ở, công trình xây dựng khác trên đất không giấy tờ mà hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu với nhà ở, công trình xây dựng đó thì phải nộp thêm giấy tờ về quyền sở hữu (ghi thông tin nhà ở, công trình xây dựng khác vào Sổ đỏ), cụ thể:

• Bản sao một trong các giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở;
• Bản sao một trong các giấy tờ về quyền sở hữu công trình xây dựng.

Hãy liên hệ với Luật APRA được hỗ trợ, tư vấn miễn phí và được báo giá trọn gói dịch vụ xin cấp sổ đỏ cho trường hợp không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

Mọi thông tin yêu cầu tư vấn xin vui lòng liên hệ :
CÔNG TY LUẬT TNHH APRA
☎️Địa chỉ : Tầng 7, số 57 Trần Quốc Toản, phường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội, Việt Nam.
☎️ Hotline : 024.23486234
☎️ Email : info@apra.vn