Hiện nay, trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng hai hoặc nhiều thửa đất nông nghiệp khá phổ biến. Như vậy, câu hỏi đặt ra là có được cấp chung một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Sổ đỏ) cho nhiều thửa đất hay không cũng là câu hỏi nhiều người dân thắc mắc. Công ty Luật APRA trả lời về vấn đề này như sau:
Căn cứ Khoản 1 Điều 98 Luật Đất đai 2013, nguyên tắc cấp sổ đỏ được quy định như sau:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó”.
Như vậy, người sử dụng đất được cấp chung một sổ đỏ cho nhiều thửa đất nếu có đủ 02 điều kiện sau:
Điều kiện 1: Người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn;
Hiện nay, đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau:
- Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
- Đất trồng cây lâu năm;
- Đất rừng sản xuất;
- Đất rừng phòng hộ;
- Đất rừng đặc dụng;
- Đất nuôi trồng thủy sản;
- Đất làm muối;
- Đất nông nghiệp khác gồm: Đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.
Điều kiện 2: Người sử dụng đất có yêu cầu cấp một Sổ đỏ cho tất cả các thửa đất nông nghiệp đó.
Tóm lại, người sử dụng đất chỉ được cấp một sổ đỏ cho nhiều thửa đất với điều kiện các thửa đất đó là đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn và phải có yêu cầu cấp chung. Khi có đủ 02 điều kiện trên thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành cấp một Sổ đỏ cho các thửa đất nông nghiệp được yêu cầu.
Trình tự thủ tục xin cấp sổ đỏ đã được Công ty Luật APRA đã nêu tại các bài viết trước. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí về các lĩnh vực đất đai và được báo giá trọn gói với mức giá hợp lý.
Mọi thông tin yêu cầu tư vấn xin vui lòng liên hệ :
CÔNG TY LUẬT TNHH APRA
☎️Địa chỉ : Tầng 7, số 57 Trần Quốc Toản, phường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội, Việt Nam.
☎️ Hotline : 024.23486234
☎️ Email : info@apra.vn
