NGƯỜI NƯỚC NGOÀI ĐƯỢC SỞ HỮU NHÀ Ở VIỆT NAM

Mặc dù Luật Nhà ở 2014 đã mở cửa cho cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, Luật quy định các điều kiện để được sở hữu nhà ở của cá nhân nước ngoài. Do vậy, không phải cá nhân nước ngoài nào cũng có thể được sở hữu nhà ở Việt Nam.

 Một cá nhân nước ngoài để được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam:

  Căn cứ Khoản 1 Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 20/10/2015 hướng dẫn chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2014 quy định:

“1. Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và

không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam.”

 Hình thức sở hữu nhà ở của cá nhân nước ngoài:

Căn cứ Điểm b, Khoản 2 Điều 159 của Luật Nhà ở 2014 và Khoản 1, Điều 75 Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 20/10/2015 hướng dẫn chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2014 quy định:

“Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật Việt Nam.”

Điều kiện để được sở hữu:

Đối với chung cư:

Khoản 3 Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 20/10/2015 hướng dẫn chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2014 quy định:

• “Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ của một tòa nhà chung cư;
• Trường hợp trên một địa bàn có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều tòa nhà chung cư để bán, cho thuê mua thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% số căn hộ của mỗi tòa nhà chung cư và không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà chung cư này”.

 Đối với nhà ở riêng lẻ:

Khoản 4 Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 20/10/2015 hướng dẫn chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2014 quy định:

Trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường có:

• Dự án xây dựng nhà ở riêng lẻ dưới 2500 căn: cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 10% tổng số lượng nhà ở trong dự án đó;
• Dự án xây dựng nhà ở riêng lẻ 2500 căn: cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 250 căn nhà trong dự án đó;
• 2 dự án trở lên mà tổng số nhà ở trong các dự án này ít hơn hoặc bằng 2500 căn thì cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 10% lượng nhà ở của mỗi dự án.

Thời hạn sở hữu:

Theo Khoản 3 Điều 7 Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 20/10/2015 hướng dẫn chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2014, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở theo các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế: không quá 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;

Gia hạn thời hạn sở hữu nhà:

Điều 77 Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 20/10/2015 hướng dẫn chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2014 quy định: trước khi hết hạn sở hữu nhà ở 03 tháng, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam nộp đơn xin đề nghị gia hạn cùng bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tới Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở. Số lần gia hạn thêm là 01 lần nhưng không quá 50 năm;

• Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền như chủ sở hữu nhà ở Việt Nam;
• Khi hết hạn sở hữu: cá nhân nước ngoài được bán, tặng cho. Nếu cá nhân nước ngoài không thực hiện quyền này thì nhà ở đó thuộc sở hữu của nhà nước.

Rất nhiều các cá nhân nước ngoài có ý định hoặc đang sống tại Việt Nam, hiện đang có nhu cầu mua nhà và tìm hiểu các quy định pháp luật để sở hữu nhà tại Việt Nam, Công ty Luật Apra rất vui lòng được tư vấn và hỗ trợ.

Mọi thông tin yêu cầu tư vấn xin vui lòng liên hệ :
CÔNG TY LUẬT TNHH APRA
Địa chỉ: Tầng 7, số 57 Trần Quốc Toản, phường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội, Việt Nam.
Email: info@apra.vn
Hotline: 024.23486234 – 0948495885