Trong lĩnh vực mua bán/chuyển nhượng bất động sản, việc xác định thời điểm có hiệu lực của hợp đồng có ý nghĩa vô cùng quan trọng trong việc giải quyết tranh chấp, xác lập, giao kết và thực hiện hợp đồng giữa các bên.
Sau khi các bên đã giao kết hợp đồng dưới một hình thức nhất định, phù hợp với pháp luật và đáp ứng đủ điều kiện mà pháp luật yêu cầu thì hợp đồng có hiệu lực bắt buộc đối với các bên tham gia vào giao dịch dân sư. Căn cứ vào khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013:
“Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”
Xem xét thời điểm hợp đồng có hiệu lực của việc mua bán nhà ở và chuyển nhượng đất như sau:
Mua bán nhà ở
Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà ở được chia thành hai loại sau:
Hợp đồng mua bán nhà ở bắt buộc phải công chứng, chứng thực:
Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng này là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng. Theo quy định của pháp luật thì hợp đồng mua bán nhà ở phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014.
Hợp đồng mua bán nhà ở không bắt buộc phải công chứng, chứng thực:
Pháp luật không bắt buộc công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở trong các trường hợp sau đây:
– Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
– Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội;
– Hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư;
– Hợp đồng mua bán nhà ở của chủ dự án.
Đối với trường hợp này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.
Chuyển nhượng đất đai
Theo Điều 5 Luật Công chứng năm 2014 quy định thì văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.
Như vậy, thời điểm có hiệu lực của các loại hợp đồng mà pháp luật quy định hình thức của hợp đồng mua bán đất đai sẽ có hiệu lực kể từ ngày công chứng, chứng thực. Khi hợp đồng có hiệu lực các bên phải thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình theo cam kết.
Trên đây là bài viết tư vấn về thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua, bán, chuyển nhượng bất động sản của Công ty Luật TNHH Apra. Quý khách hàng còn thắc mắc về các vấn đề nêu trên và cần được giải đáp, vui lòng liên hệ số hotline để được tư vấn và hỗ trợ.
_________________________________
Mọi thông tin yêu cầu tư vấn xin vui lòng liên hệ :
CÔNG TY LUẬT TNHH APRA
Địa chỉ: Tầng 7, số 57 Trần Quốc Toản, phường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm, Thành phố Hà Nội, Việt Nam.
Email: info@apra.vn
Hotline: 024.23486234 – 0948495885
